Les lettres NOI représentent Avis d’intérêt, ou parfois incorrectement appelées Protocole d’accord ou MOC.

Il s’agit généralement d’un document d’une page indiquant que la personne qui dépose le document pour enregistrement auprès du bureau du greffier du comté a un intérêt équitable dans une propriété en raison d’un contrat d’achat et de vente signé. le plus souvent lorsqu’un investisseur signe un contrat d’achat et de vente avec un propriétaire / vendeur et veut montrer à quiconque essaie de faire une autre offre sur la propriété qu’il a un intérêt juridique dans la propriété. C’est le cas où quelqu’un d’autre, généralement un autre investisseur, se présente et offre au propriétaire un prix plus élevé. La pratique des investisseurs d’augmenter les offres immobilières après leur contrat est de plus en plus courante sur les marchés. en difficulté, mais cela arrive même sur les marchés normaux. Les investisseurs qui font régulièrement des déclarations aux propriétaires disent: «Obtenez l’enchère la plus élevée sur ces autres gars et appelez-moi, je vous donnerai plus d’argent que n’importe lequel d’entre eux, j’ai juste besoin de le voir par écrit. La partie laide de cette déclaration est le terme « par écrit », car cela signifie généralement que le propriétaire devait signer un contrat. Bien que je ne puisse pas blâmer le propriétaire de vouloir plus d’argent, ce que j’ai vu le plus souvent, c’est un investisseur de Black Hat qui essaie de voler l’affaire, vient en fait à la table de clôture et renégocie le prix en dessous de ce qu’il avait à l’origine offrit le vendeur sans méfiance. Comment puis-je savoir? J’ai été de l’autre côté de leurs offres et j’ai dû me battre pour garder mes vendeurs, donc parfois nous devons nous battre pour nos fermetures et j’ai couvert cela dans d’autres articles sur la façon de le faire. L’ironie, c’est que c’est une infraction pénale que d ‘ »inciter » quelqu’un à signer un contrat quand un autre contrat est en vigueur. Le bureau du procureur général traitera ces cas s’il présente des preuves et que le vendeur coopère, ce qui est souvent le cas lorsque le propriétaire est menacé de poursuites ou de forclusion, donc lorsque nous signons un contrat avec un vendeur, presque toujours, nous enregistrons un NOI dans le registre public, qui est en fait un privilège sur la propriété. Je veux répéter cela parce que les subtilités de ce « privilège » sont d’une grande portée. Ce NOI doit maintenant être libéré en tant que privilège sur la propriété avant que le titre puisse être transféré à moins qu’il n’y ait une action de forclusion pour l’éteindre, ou que le titulaire du privilège (l’investisseur / acheteur d’origine) commence une forclusion pour en devenir propriétaire. Si cela semble dur, c’est juste une solution à un problème où l’une des parties à un contrat ne retardera pas sa partie des conditions contractuelles, tout comme un prêteur le fait avec un propriétaire. Le NOI n’a pas besoin d’être signé par le propriétaire / vendeur afin que n’importe qui puisse mettre un avis d’intention sur la propriété de quiconque. N’oubliez pas, il y a généralement un signe dans le bureau du greffier qui dit quelque chose comme «si vous entrez un privilège qui n’est pas valide, c’est un crime», alors réfléchissez bien à ce que vous faites avant de le faire. Ne le faites pas avec colère ou cela pourrait vous coûter cher en frais d’avocat. Cela étant dit, les tribunaux et parfois le greffier du registre traitent les avis d’intention comme des beaux-parents rebelles. Ils les tolèrent probablement pour des frais, mais ils ne les aiment pas beaucoup en raison de problèmes historiques avec le vendeur ne sachant pas que ces privilèges ont été déposés. De nombreux contrats immobiliers standard interdisent expressément le dépôt d’un avis d’intérêt à inscrire au registre public. Cette interdiction peut être surmontée si cette clause correspondante est violée et que le vendeur et l’acheteur sont obligés de l’initier, ou d’ajouter une clause d’annulation ou une annexe à leur contrat.Une fois qu’un avis est déposé dans le registre public, la prochaine fois Pour le titre de propriété être transféré de la propriété, l’agent de titre devra avoir une décharge de privilège pour le NOI signé pour écrire une politique de titre sur la propriété ou la répertorier comme une « exception » dans la politique. Si l’avis d’intention n’est pas éteint par une libération de privilège, le titre a été « opacifié » et doit être effacé et un transfert à un nouvel acheteur peut ne pas réussir. C’est là que vous intervenez pour libérer le privilège et cela se produit généralement lorsque vous vous y attendez le moins, juste avant la fermeture prévue! Parfois, le propriétaire appelle quand il reçoit une copie du NOI enregistré du bureau du greffier et ne s’y attendait pas; Dans les deux cas, le vendeur essaie de refuser la transaction. Parfois, le vendeur a changé d’avis pour une raison valable, la plupart du temps ce n’est pas le cas. Vous avez quelques options lorsque.

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