Avant les Première et Seconde Guerres mondiales, la relation propriétaire-locataire était abusive et exploitante; le propriétaire exerçait et exerçait d’énormes pouvoirs sur son locataire.

Vous aviez le droit d’expulser votre locataire à tout moment, sans raison, en utilisant la force ou d’autres moyens d’auto-assistance. Vous n’aviez aucune obligation d’informer le locataire de votre intention de résilier la location ou de reprendre possession de vos locaux. De plus, le propriétaire pouvait augmenter unilatéralement le loyer payé par le locataire et le locataire était tenu de payer l’augmentation du loyer ou de déménager. Le locataire n’était pas en mesure de remettre en cause l’augmentation du loyer, cependant, cette augmentation était arbitraire ou injustifiée. Cette oppression, exploitation et abus des locataires par les propriétaires exigeait la promulgation de lois sur les propriétaires et les locataires afin de protéger les locataires de l’arrogance des propriétaires. Les locataires bénéficient actuellement d’un certain nombre de protections en vertu de ces lois. Au Nigéria, la législature aux niveaux fédéral et des États a promulgué diverses lois pour réglementer les relations propriétaire-locataire. Des exemples de ces lois au Nigéria comprennent la loi de 2011 sur la location de l’État de Lagos, la loi sur la récupération des locaux, Abuja et les diverses lois sur le contrôle des revenus et la récupération des locaux des différents États du Nigéria. C’est en raison de la promulgation et de l’application de ces lois qu’il est désormais illégal et, en fait, c’est une infraction pénale d’expulser de force ou de tenter d’expulser de force un locataire de l’occupation légale de tout local. Un propriétaire qui souhaite reprendre possession des locaux de son locataire doit demander au tribunal une ordonnance de récupération des locaux de son locataire. (Voir les articles 16 et 44 (1) de la loi de 2011 sur l’État foncier de Lagos). C’est également en vertu de ces lois qu’un locataire peut désormais contester toute augmentation de loyer qu’il juge prohibitive, injustifiée ou arbitraire. (Voir l’article 37 de la loi sur la location de l’État de Lagos.) Plus important encore, c’est en vertu des dispositions de ces lois que le propriétaire est mandaté et tenu de servir le locataire qui souhaite quitter son logement avec des avis. de son intention de résilier le bail, ainsi que de son intention de demander à un tribunal de reprendre possession de ses locaux. Par exemple, l’article 13 de la loi de 2011 sur la location de l’État de Lagos établit que lorsque la notification qui doit être donnée par l’une ou l’autre partie pour déterminer un bail périodique n’est pas stipulée, les dispositions suivantes s’appliquent: (a) un préavis d’une semaine pour locataire à volonté; (b) un (1) mois de préavis pour un locataire mensuel; (c) préavis de trois (3) mois pour un locataire trimestriel (d) préavis de trois (3) mois pour un locataire semestriel; e) un préavis de six mois à un locataire annuel. En plus des avis mentionnés ci-dessus, le propriétaire est également tenu d’informer le locataire avec un préavis de sept (7) jours de son intention de demander au tribunal de reprendre possession de ses installations. En outre, un locataire en vertu d’un bail à durée déterminée a droit à un avis de sept (7) intentions du propriétaire de demander au tribunal de reprendre possession (voir l’article 13 (5) de la loi sur les baux de l’État. De Lagos, 2011). Encore une fois, conformément à l’article 14 de la loi de 2011 sur la location de l’État de Lagos, un titulaire de licence qui occupe les locaux a droit à un préavis de sept (7) jours de l’intention du propriétaire de reprendre possession des locaux de son titulaire de licence. Il convient de souligner que le fait d’exiger la signification de ces mentions légales aux locataires par les propriétaires est de garantir la tenure des locataires ainsi que de prévenir les expulsions illégales ou forcées. C’est cette volonté de sécuriser la tenure des locataires et de les protéger des expulsions illégales et forcées qui a donné naissance à la norme ou à la politique des tribunaux nigérians qui, puisque les mentions légales ont été conçues pour la protection du locataire, tout défaut, défaut, irrégularité l’erreur, l’omission ou la déviation, par légère ou insignifiante, qu’elle est ou est commise en relation avec le problème, le service, le contenu ou la forme de tout avis juridique, rend ces avis invalides et sans effet. Non seulement cela, toute action, action ou demande prise sur la base d’une telle notification invalide est nulle et non avenue. Par conséquent, c’est pour cette raison que la récupération des locaux en vertu de la loi nigériane est très technique et nécessite le strict respect des dispositions de la loi ou, sinon, toute la procédure sera nulle. omissions, défauts, irrégularités ou irrégularités commises.

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